文/粤进深 严明会
开盘一年多，去化一直慢腾腾。
番禺的绿城揽江印月，这次终于拿出了“压箱底”好货。
9月11日，据广州市住建局，绿城揽江印月（备案名：汀岸花园）新领2张预售证。
合计批准预售住宅62套，预售总建筑面积约1.35万㎡。
据进深君了解，此次拿证的10栋和11栋，位置绝佳。
是全盘“唯二”的两栋一线临江产品，名曰“藏峯”组团，纯板楼设计。
最靠近江边的11栋，距江仅约50米。
户型也比较纯粹，三种户型，分别是建面约193㎡、198㎡和260㎡大平层。
定位很明确，就是直面高端市场需求。
来看下户型。
其中，建面约193㎡户型，为四房两厅三卫。
配置专梯专户，电梯直抵家门，有效隔绝外界干扰。
该户型最亮眼之处，在于采用270°环幕方厅设计。
既将室外景致最大化引入室内，更打造出开阔轩敞的空间格局。
建面约198㎡户型，也是四房两厅三卫，跟193㎡户型差不多，只是进门处设计稍有不同。
四开间朝南，南向面宽达到超17米。
双套卧，专梯专户。
同样拥有270°环幕方厅。
建面约260㎡户型，全屋包含多个独立套房。
拥有私梯入户、中西双厨等配置。
公区采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接。
放大空间视觉感，整体格局更显开阔大气。
户型使用率也不低。
项目为新规产品，超100%使用率，吊打板块内的一堆二手盘。
号称“番禺一线滨江首个新规大平层”。
从区位看，绿城揽江印月，处于大夫山和市桥板块交界处的沙头片区。
周边拥有较好的景观资源，靠近市桥水道。
附近还有大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园等，多个公园景观。
但交通不便。
距离番禺广场直线距离4.9公里，距离最近的地铁三号线市桥站也有3公里。
不适合依赖地铁出行的买家。
另外，距离大型商业配套也比较远。
多种不利因素叠加在一起，导致项目去化一直较为艰难。
绿城揽江印月于2024年5月开盘，至今已经开盘一年多。
去化非常一般。
阳光家缘数据显示，截至9月12日，项目已售住宅106套，去化率仅约16.88%。
其中，今年6月项目加推的6栋住宅，三个月过去仍然“0网签”。
项目地块，是2022年由番禺交投以总价约14.3亿元拿下的番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块。
折合楼面价约1.34万元/㎡。
随后，项目地块启动招商引资，最终由绿城管理中标代建开发。
项目总建筑面积约16万㎡，由7栋高层住宅与2栋一线临江洋房围合而成。
由于容积率仅有2.6，项目面市，还被誉为是番禺市桥板块近5年来，唯一南向望江的低密度豪宅。
虽头顶“绿城”的光环。
但绿城揽江印月的持股方，其实并不是绿城系。
项目开发主体为广州永裕房地产投资有限公司（以下简称“永裕房地产”），该公司成立于2022年5月，公司法人、董事长、经理为傅红卫。
永裕房地产是由广州市番禺交通建设投资有限公司（简称“番禺交投”）100%持股的。
实控人为番禺区国资局。
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